«Обновление» - так переводится на русский латинское слово «реновация». Между тем, для многих москвичей оно стало синонимом разрушения: подобно дорожному катку реновация «прошлась» по ним, оставив самые незабываемые впечатления… Столичный опыт насильного «обновления» в ближайшее время начнут внедрять по всей стране.
Согласно программе реновации, мероприятия по переселению москвичей должны быть завершены к 2032 году. Предполагается, что к этому времени в новые дома общей площадью более 20 млн. кв. м. переедут более 1 миллиона жителей столицы. Цифры действительно впечатляют. Больше того впечатляют объемы людских мытарств, ставших следствием реализации масштабного проекта.
Первый иск против московских властей из-за закона о реновации в мае 2017 года подала жительница района Перово, чей дом должен был пойти под снос (https://www.rbc.ru/). Москвичка указала на то, что закон нарушает ст. 35 Конституции РФ: «Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Другой пункт ее иска оспаривал положение, согласно которому вопрос о сносе рассматривает общее собрание собственников (ОСС), что противоречит Жилищному кодексу РФ. В удовлетворении исковых требований суд отказал, однако жителей столицы это не остановило – это обращение в суд было первым, но, думается, не последним.
Так, в январе 2021 года мэр Москвы Сергей Собянин признал, что около 10 % москвичей (каждый десятый житель столицы), проживающих в доме, подпавшем под программу реновации, пытается судиться (https://mockva.ru/ ). Со своей стороны москвичи в социальных сетях усомнились в достоверности приведенной мэром статистики – они уверены: реальные цифры гораздо выше.
Ничего удивительного – нарушения исчисляются десятками. Причины недовольства жителей столицы различны: чаще всего, москвичам предлагают переехать в неравнозначные квартиры, в квартиру без улучшенной отделки или с меньшей жилой площадью. Многие не согласны на переезд по иным причинам – этажность, планировка квартиры, расположение реновационной новостройки, следы протечек или строительный брак. Множество жалоб касается нарушения правил проведения общих собраний собственников жилья, когда не учитываются голоса против сноса дома. Также москвичей волнует превышение плотности застройки, слабая обеспеченность новых домов необходимой инфраструктур, недостаточная озелененность (https://moscow.sm.news/).
Что касается озелененности. По подсчетам экспертов Greenpeace, из-за превращения старых дворов в стройплощадки в Москве может быть уничтожено 2700 (!) гектаров зеленых насаждений. Что приведет к колоссальному ущербу – из-за реновации в ряде районов Москвы (Кузьминки, Черемушки, Зюзино, Царицыно, Перово, Новогиреево, Марфино, Коптево, Северное Измайлово, Алтуфьевский, Бабушкинский, Головинский, Нижегородский) срубят каждое четвертое дерево (https://www.rbc.ru/society). Это серьезный удар по экологии.
К слову, на старте программы много говорилось о создании объектов рекреации – парков и садов. При этом, например, в Дмитровском районе, где началось возведение крупных жилых комплексов «Город и летний сад», город есть, а сада – нет. Сверхплотная застройка территории не позволяет разместить на данной территории даже сквер! В Измайлово происходит застройка зон, которые ей не подлежат. В районе Северного Измайлово акцентируют внимание на недостаточной обеспеченности новых домов, строящихся в рамках реновации, социальной инфраструктурой. Мало того, В районе Восточного Измайлово под снос идет помещение детского реабилитационного центра «Солнечный круг», выбранного стартовой площадкой для строительства». В Лосиноостровском районе жалуются на абсолютное отсутствие желания со стороны властей идти на контакт с москвичами – противниками реновации. Пожалуй, это одна из ключевых проблем. Несовершенство публичных слушаний, невыполнение обещаний мэрии, отсутствие контроля за качеством отделки домов, завышенная этажность и невыгодное для жителей расположение домов. Кроме того, люди опасаются, что реновация может погубить старинные городские кварталы и превратит их в безликие муравейники. Все это, конечно, не прибавляет реновации сторонников.
Но, как говорится, собака лает – караван идет. В октябре 2019 года (https://www.bbc.com/) суды в Москве начали принудительно выселять жителей пятиэтажек, сносимых по программе реновации. Жителей, недовольных качеством домов, ремонтом квартир «впихивают» туда по суду. Поступают по принципу: «бери, что дают». Так, например, произошло с жительницей пятиэтажки в одном из зеленых дворов в районе Филевского парка. Она не против самой идеи переезда, но ей принципиально не нравится новая квартира и дом, в котором она находится. Тем не менее, суд вынес решение о принудительном заселении в новую квартиру. Подобные решения получили жители домов, которым не понравился дом у метро «Беляево». Некоторые из них были выселены, часть продолжает судиться.
Многие москвичи, высказываясь против реновации, задаются вполне логичным вопросом: «Почему правительство принимает такие законы?». Вместо того чтобы расселять коммуналки, вместо того чтобы улучшать жилищные условия людей, которые давно стоят на очереди, занимаются совсем не тем – крушат, ломают, выселяют… Как будто речь идет не о людях, а о жителях кукольных домиков.
Как бы то ни было, столичный опыт уже готовы распространить на всю страну. Летом 2021 года в ряде «пилотных» регионах РФ должны приступить к реализации закона «О комплексном развитии территорий», который многие называют «всероссийской реновацией». Вот только здесь ситуация может стать еще хуже, чем в Москве. За счет местных бюджетов застраиваться регионы не смогут (это невозможно, наверное, нигде, кроме Москвы), а, значит, будут привлекать инвесторов. Который смогут строить что захотят, где захотят и как…
Вместо послесловия. В странах-членах Евросоюза с бывшими коммунистическими плановыми экономиками, где есть типовая многоквартирная застройка коммунистического периода, под реновацией понимается не её снос, а именно обновление путем полной замены внутренних коммуникаций, заменой крыш, и утепления фасадов для увеличения энергоэффективности зданий.